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南京江北10余家楼盘价格破万年底将现上市

时间:2019-06-08 07:10:24 来源:互联网 阅读:0次
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随着南京房价步步攀升,作为谷底板块的江北也不甘“落后”,区域房价水涨船高,显著的变化是,板块内单价在万元以上的楼盘在不断增加。据统计,截至目前,除了别墅项目之外,江北板块已有逾10家楼盘售价过万。

■本报地产评论员 金海亮

桥北板块

4家楼盘售价破万

今年7月初,南京市启动了江北新区2049战略规划,在明年青奥会前,江北新区要重点做好规划和拆迁工作,除了在建项目和已经出让的土地外,其余项目和土地暂时停止审批和出让,用一年时间重点做好这一片区的规划定位。

此番消息再加上地铁三号线、十号线明年通车的交通利好,区域购房需求出现上扬势头。

破万的桥北楼盘是旭日爱上城,查看该楼盘近的加推情况可以获悉,8月17日,爱上城推出的4号楼的均价是9900元/㎡,开盘不到一天121套房源已全部售罄。一周后,项目再次开盘推出5区7号楼,整体均价10400元/㎡。近一次推盘是在10月19日,推出了6区112套㎡户型房源,均价已经达到11200元/㎡。

苏宁环球江北营销总监王跃介绍,威尼斯水城将在11月16日推出13街区1、2、3、4、8号楼房源,主力面积为89、108、117㎡,预计单价将在万元左右。而苏宁环球的新项目浦东大厦9月7日的首开价就已破万,当日推出了300套㎡户型房源,均价元/㎡左右。

桥北的“天花板价”楼盘大华锦绣华城10月中旬推出纯新街区香鸢美颂元/㎡的84套花园洋房,以及11000元/㎡的164套高层房源,终仍热销9成多。

纯新盘江月府预计将于本月开盘,首次推出1栋18层高的高层房源和1栋6层的花园洋房,高层房源预计均价10000元/㎡左右,花园洋房预计均价12000元/㎡左右。

珠江镇板块

雅居乐筑就江北高地

拥有珠江镇、老山的江浦区域一直以来是江北板块房价的高地,区域房价早已全面破万,均价在12000元/㎡左右,精装房源的价格要更高些。

10月26日,区域内备受关注的“地王盘”雅居乐滨江国际公开样板间。据悉,雅居乐滨江国际已领取了部分房源的销售许可证,主力户型面积228、246、280㎡,共324套。据上房地产数据显示,该批房源毛坯均价14999元/㎡。终雅居乐滨江国际会不会以接近2万元/㎡的精装房价格面世,目前尚未确定。但即便如此,这个毛坯房价也已经创下了珠江镇板块的新高。

目前区域内,中海万锦熙岸的均价为11000元/㎡。10月下旬,融侨观邸新推2、5号楼精装房,均价13600元/㎡。万科金色半山2号楼精装房的均价是12100元/㎡。北江锦城在售E1、E2号楼房源,面积㎡,为花园洋房,共50套,均价11300元/㎡。通宇林景雅园在售27号楼房源,面积㎡,毛坯房均价12800元/㎡,在雅居乐之前,该盘的房价一直算是区域的高位。

纯新盘华府国际也对外放风称价格将突破万元。据置业顾问透露,预计其首次开盘将推100多套房源,均为复式精装产品,面积97、123㎡,预计均价元/㎡。

价格涨了还买不到房?

别担心,还有一波上市潮

万元盘多了,价格涨了,房子却难买到了,这是近江北板块的销售现状。苏宁环球旗下另一个超级大盘天润城近已无房可售。负责人王跃表示,该楼盘要到明年3月推出16街区北区新房源。一直以来动作频频的旭日上城目前也无房在售,项目预计明年年中推出二期房源。

近在江浦看房的买房人发现,区域多家楼盘目前都买不到房。万科金色半山于10月24日加推1号楼88套精装小高层,均价12000元/㎡,一经推出就售罄。随后低调加推2号楼,均价12100元/㎡,也迅速全部卖空。中海万锦熙岸、融侨观邸目前可售房源均为零。

一个利好消息是接下来直至年底,江北即将迎来上市高峰。桥北区域,旭日爱上城预计将于11月中上旬推出3号楼,面积为114、129、136㎡。大华锦绣华城预计将于11月推出2栋洋房房源和1栋高层房源。纯新盘江月府也将为区域“补血”,预计在本月上市。

珠江镇区域,中海万锦熙岸预计12月推出三栋房源,面积㎡。融侨观邸预计11月将推出4、7号楼房源,共160套。万科金色半山预计月底或者12月初推出3、4号楼共176套房源。

苏宁环球江北营销总监王跃认为,在板块价格提升的前提下,区域房源去化速度较快,说明目前房价相对合理,接受度较高。他表示,随着江北的利好不断,配套建设的跟进,尤其是明年地铁通车,区域实际入住率将全面提升,板块房价支撑力更强。但他同时指出,江北因为客群仍以刚需为主,价格敏感度较高,房价短时期内将维持相对稳定,大涨不太可能出现。

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