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北京6月去庫存率創新高

时间:2019-06-06 03:44:59 来源:互联网 阅读:0次

  北京6月去库存率创新高

  北京中原市场研究部统计数据显示,6月,北京新建住宅签约套数为11983套,再创年内值,也是限购后的第三个单月超过万套月。环比5月上涨幅度达到了14.1%。同比2011年6月的签约数据则上涨了38.5%。截至2012年上半年,北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高,同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%。

  亞豪機構副總經理高姍表示,北京樓市行情自5月開始升溫,6月市場反彈的跡象越來越明顯,交易量持續放大,使得開發商、購房者的看漲預期不斷強化。目前漲價范圍還在蔓延,在買漲心態作用下,部分原本持觀望態度的購房者躍躍欲試,恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加,從而不斷推高樓市成交量。

  据了解,北京6月新增项目的签约率为15.2%,达到一年以来的值。业内人士表示,今年5月以来,楼市成交量明显恢复,全国主要的城市成交量均创造了限购以来的点,市场消化库存明显加速。截至7月1日,全国十大典型城市库存比年初减少了76515套,上半年商品住宅库存也至少减少了4万多套。而北京从3月修改库存统计办法后,库存可售住宅套数从3月27日的90556套,下调到目前的81587套,库存已经降低了10%。

  业内分析,这意味着楼市库存进入负增长阶段。在信贷定向宽松和部分城市政策微调后,长期积压的购买力逐渐释放,购房者的观望情绪减弱,成交量上涨迅速。此外,今年年初以来,多数开发商执行现金为王的降价促销策略,致力于快速周转套现,以价换量的策略明显取得了成效。

  此外,今年以来,缓开工、少拿地成为房企的普遍选择,这也拉低了楼市库存激增的速度。

  业内人士分析,库存下降、市场升温以及政策调整都会在短期内影响到购房者对后市的预期,如果下半年库存仍持续负增长,周转率提高,开发商的推盘积极性会有所增加,但降价速度有可能放缓。

  目前成交量对价格的支撑作用已经体现,房价再跌的可能性较小。但七八月淡季推盘量较小,预计成交量可能环比回落。在调控微松的影响下,小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大,北京下半年的市场总成交量将肯定超过上半年。

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